"פסק דין חלוט" הוא מונח שמשמעותו פסק דין שלא ניתן עוד לערער עליו והוא נחשב לכזה שסיים את הליך ההתדיינות המשפטית. במקרים רגילים, פסקי דין שכאלה מקבלים את הגושפנקא המשפטית והם יוצרים יציבות משפטית. אך מה קורה כאשר מתברר כי פסק הדין הושג במרמה? האם יש מקום לפתוח מחדש תיק שהתנהל לפני עשורים?
בתי המשפט לא נוטים לבטל פסקי דין חלוטים בכדי להימנע מיצירת אי ודאות בעולם המשפטי. עם זאת, במקרים בהם עולות עובדות חדשות שלא ניתן היה להשיגן בשקידה סבירה טרם מתן פסק הדין, עשוי בית המשפט לשקול פתיחת ההליך מחדש או דיון מחודש בעובדות שנקבעו בפסק הדין, בוודאי אם הסתבר שהעובדות שנקבעו בהליך היו בעצם תוצאה של מרמה.
תיקון תוצאת פסק דין שהושגה על בסיס עובדות שגויות – דיירות מוגנת כמקרה בוחן
מגמת ההתחשבות במרמה כסיבה לביטול פסק דין חלוט מתחזקת, במיוחד כאשר מדובר בזכויות נדל"ן. במקרה בו משרדנו ייצג חברה שבבעלותה בניין מגורים, הסתבר שאחד הדיירים בבניין נהנה במשך שנים מזכות דיירות מוגנת שהתבססה על פסק דין אשר הושג בעורמה תוך הצגת עובדות כוזבות.
פסק הדין שהפך לחלוט, על פניו היה נראה כפסק דין חסין שלא ניתן לשינוי. אולם, לאחר כ-25 שנים מיום מתן פסק הדין, התגלו ראיות ועדויות כוזבות שהסתבר שהן שהובילו לכך שהדייר זכה בזכות לדיירות מוגנת במרמה. על מנת לחשוף את הפרטים שהצביעו על המרמה ביצענו חקירה יסודית ומאומצת הן בישראל והן באנגליה (המדינה בה התגלתה הראיה המחשידה על ידי הלקוחה שלנו). כאשר הגיעו ממצאי הבדיקה אשר כללו גם הפעלת חקירה בידי משרד עורכי דין באנגליה, נחשפה התרמית. הגשנו תביעה תקדימית לבית המשפט לביטול פסק הדין לחלוטין. למרות שהיה מדובר באתגר משפטי משמעותי, בסופו של יום התביעה התקבלה ובית המשפט קבע כי פסק הדין שניתן לפני יותר מ-30 שנים בטל ומבוטל עקב השגתו בתרמית.
כמו כן נקבע בסופו של יום כי זכויות הדיירות המוגנת ממנה נהנה הנתבע (הדייר) בטלות ומבוטלות.
תוצאה דרמטית זו השיבה למעשה לאחר יותר מ-30 שנים את דירת החברה לבעלותה, ולאחר שזו נלקחה ממנה שלא כדין ובתרמית.
__________________________
אנו מזמינים יזמים וחברות נדל"ן לפנות אלינו לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי וממוקד, המתבסס על היכרות מעמיקה עם השוק והפסיקה העדכנית ביותר.
משרדנו הוא משרד בוטיק מוביל בתחום הליטיגציה, עם ניסיון רב שנים בניהול סכסוכים תוך בניית אסטרטגיה מותאמת אישית, מקצועיות ויצירתיות בכדי להוביל לתוצאות משפטיות אופטימליות. למשרדנו התמחות ייחודית בייצוג תיקי ליטיגציה בעולמות הנדל"ן והתשתיות.